。。天使的一瞥。。

　　想知道自己房屋與週遭房子的行情，可以上永慶房仲網的成交行情查詢，查詢方式有幾種，

可以查詢北、中、南捷運站周圍500公尺的房屋行情，
例如查詢【台北捷運 南港板橋土城線 亞東醫院站】，



就會顯示周遭行情表，預設是永慶成交行情，
也可以選擇顯示政府實價登錄行情，


也可以用房屋地址來查詢，
例如查詢【新北市 板橋區 貴興路】，


就能知道行情，也可以選擇周遭行情成交地圖，
一目暸然知道行情的分佈。


點選地圖上的圖示，就能知道房屋的詳細資料。


　　永慶房仲網的e化服務（實價登錄，成交行情），
是個不錯的服務，讓你上網能隨時隨地知道房屋附近的行情，當要看屋、買屋時可以作為一個參考。

　　以前政府還未實施實際價格登錄時，價格都是由建商、房仲隨意喊價，民眾也沒有透明管道可以得知真正的成交價格，導致房價屢創新高，實際上房價應該沒這麼高。實價登錄上路後，房價就會相對透明，裡論上應該能抑制房價快速上漲。有了實價登錄，民眾就能隨時上網查詢目前真正的房價，要購買房屋時心裡也有一個基準。

　　內政部網站的實價登錄行情與房仲業者有些不同，內政部的登錄房價有的會偏低。目前最大的問題是，價格背後隱藏大量的市場資訊，但缺乏充分的補充說明，以致誤導消費者。舉例來說，這次的揭露雖然有提供到幾個9月交屋的新成屋社區價格資訊，可交互比對各戶之間的成交價，但由於實價登錄的時間點基礎不同，可選擇提供買賣契約簽訂時的價格，也可以選擇實際產權移轉的價格，若是預售屋買賣以預售價登錄，則登錄的行情就會與區域的現況行情、民眾認知有極大差距。這次公布許多的高總價社區以當初預售的契約價進行登錄，經過兩、三年的興建、交屋時間，房價早就大不同。甚至有豪宅是在金融海嘯前後開始銷售，歷經四、五年的時間，價格今非昔比，若不知情的民眾以過去的價格來衡量現在的行情，絕對會產生天大的誤會，建議主管機關能盡量標明，預售屋成交的「價格時間」，以補救易產生誤導的行情訊息。

　　我覺得房屋價格可以規定以成交價格登錄，畢竟民眾想知道的是房屋的實際價格。

　　車位未拆算的問題，在資訊公佈比例越來越高的趨勢下，越形明顯。車位登記的方式本來就很多樣，而計算的方法也非一般民眾所熟悉，以目前新成屋、大樓交易多帶有車位的市場現況，若不加分算，則單價被低估，或車位型式、數量，低估情形會更嚴重，價格參考的價值也被打折扣，建議政府、業者應齊心著手宣導、改善。民眾在價格評估之前可多方詢問價格細節，切莫驟下判斷。

　　買房子有時會附車位，登錄時有無車位就會形成價格的差異，所以相關人員在申報價格時，應盡量將車位面積及價格單獨申報，使房價透明，讓價格更加正確。

　　這次所公布的資料中，原先市場所期待的預售屋案件，本次仍無資料可供查詢，是比較可惜的一點，預期未來隨著預售資訊陸續公開後，對於以往資訊最為缺乏的預售屋價格透明化，將有很明顯的幫助。預售價的資訊是需要的，民眾也是想要有所了解。

　　而雖然這次資訊揭露比率有所提升，但網站查詢方式與內容呈現也經過改版，根據永慶房產集團研究發展中心發現，現階段改版後的不動產交易實價查詢服務網，使用介面上仍有幾項較不便民之處，包含有：1.交易單價、交易總價、建物區段門牌均由文字改為圖檔，不利民眾查詢下載，評估分析之用。政府對於民間資料再運用，應該有縝密、全面化的規劃，以利達成政策使命；2.使用介面有使用8分鐘或查詢10次須重新關閉瀏覽器再行登錄的規定，且對於短期內頻繁使用的網路使用者，則採取強制停止查詢5分鐘，無法登錄查詢網頁等限制；3.原先10月可查詢到的案件，11月反而查詢不到(如信義區4000萬以上辦公商業大樓，10月公開時有一件，第2波公開後返查詢不到)。可查詢件數前後不一致，有可能是錯誤申報而後修正，但新改版後的政府實價登錄網站，對於實際有購屋需求，有查詢行情需求做參考的民眾來說，仍有很大的進步空間。

　　實價登錄已經上路數月，資訊登錄平台10月份開放民眾查詢，或許是網站建構不好，管理人員太少，導致問題不少，還有很大的改進空間。由納稅人繳稅的資金所建構網站的資料，應該更加開放，即時的分享給其他民間網站，讓網站能夠分流，使資訊登錄平台的使用頻寬降低，藉由與其他民間網站的教學相長，使查詢平台的功能能更加完善。政府實施實價登錄的用意很好，使得房價透明化，不會讓房價被建商、房仲蓄意抬高。期待實價登錄對台灣帶來正面的影響！

永慶房仲網 成交行情查詢：http://evertrust.yungching.com.tw